陈奕迅的《富士山下》想必大家都耳熟能详，其中一句“谁能凭爱意要富士山私有...” 更是被人广为传颂。让人颇有感触。
但事实上，富士山却真的是私有财产。
富士山的土地权并不在日本政府手中。
而是属于日本一家“土地主”——浅间神社。
富士山的私有也是有其历史渊源的：在幕府时期，富士山归属于「德川家康的江户幕府」，后来德川家康又将其捐给了「富士浅间神社」。即是捐给神社，那神社也就主要负责祭祀山神，建立祠堂等。明治维新时期虽然曾收为国有，但是二战结束后，神社和政府打官司胜诉了，富士山便再次还给了浅间神社。
但由于人民纷纷抗议，所以日本政府不得不每年花费高昂租金来租用富士山，开发成旅游景点供人们游览。
作为日本国内最具代表性的观光胜地，富士山（ふじさん）每年都会吸引超过30万人慕名前来登山旅游，振兴日本的旅游经济。
最近，一条#原来富士山是私人财产#的话题登上了国内热搜。大家没想到，富士山这么一个日本民族文化的代表，被列入世界遗产名录，就像我们的万里长城一样的存在，竟然是私人财产？！
那么，这位日本最强“房东”到底是谁？富士山又是怎么兜兜转转到了他的手里呢？
如果被问及“富士山是谁的东西？”，相信会回答“是大家的”的日本人不在少数。但其实，富士山的一部分——八合九勺（也就是海拔3360米以上部分）是属于私有地，由富士山本宫浅间神社掌管。据说，其实富士山的原主人是德川家康，大概是1606年由家康捐赠给浅间神社的。
或许大家对3360米的特别性不太有概念，我们换一种说法就是，富士山总海拔3775.63米，其最吸引人的地方就是山顶常年不化的积雪，在晴好的天气，蓝天白云加上富士山，漂亮又神圣。
而3360米以上，刚好就是富士山最美的这一段。当然，日本政府为了让富士山成为合法景点，每年需要支付给浅间神社一大笔巨额租金。真·靠山吃山~
富士山的私有化？
说起富士山私有化的原因，还要追溯到江户时代。
那时，日本全国的土地基本都由德川幕府掌管，其中富士山就属于德川幕府第一代将军德川家康的。
到了明治维新后，日本开始着手考虑国有地化，在太平洋战争过后，几乎全部的土地一级寺庙神社都被返还了，只有富士山山顶的部分的部分没有还掉。
最后拖到了2004年，政府和浅间神社经过协商，最后决定将富士山3250米以上的所有权归还给浅间神社，其余部分的土地归日本政府所有。
至此，富士山峰顶就变成了私有财产，日本政府还得向他们缴纳租金，说是“最强房东”真的不过分！
不过富士山可是日本人气景点，每年都有许多人来此观光与登山。想想它为日本政府带来的旅游收入，对比之下租金也就是小意思了。
富士山每年登山人数约为35万～40万，但是并不是一年四季都适合登山，7、8月才是最适合的时期。所以每年的开山日定在了7月1日，当天会在浅间神社举行开山仪式，为各位登山者祈福。
日本土地所有权
如果在日本买下了一块土地：
日本房地产最吸引人的地方，莫过于日本的土地永久产权制度了啦。日本的土地所有权归所有者，购买房产就会得到土地。如果是公寓楼房，则所有者平摊地价，共同使用权。一户建下的土地，则完全就是自己家财产了~ 传给子子孙孙或者卖掉，都可以由所有者自由支配。
其实日本土地所有权的空中和地下的范围基本上没有上限和下限的，但根据情况，它也受到限制。
关于土地和建筑物的问题，大部分是涉及到土地所有权范围的大小。了解自己的土地所有权范围是能够避免很多不必要的麻烦。
但是它可能会受到各种法律的限制。
例如，在建造房屋时，会涉及“建筑标准法”和“建筑协议（按地区指定的规则）”等的相关法律，并且房屋的楼层数和高度都是有限的。需要咨询当地市政府的建筑部门。
空中权
当地的土地所有权也将在土地上方的空间中被授予“空中权”。在东京车站周围的一些地区，会进行“空中权利”交易。
地下权
地下空间也将地面土地所有权称为“地下权”，但为了优先考虑促进城市发展和维护公共利益，2001年实施了“大面积地下使用方法”。
因此，地下空间离地面40米，距离建筑物基座最深处10米的地下空间可用于公共事业。就是说把地铁造在40米以下的地方，公共事业就不用付钱买使用权了~怪不得日本新造的地铁都挖得很深呢。
那么，如何在日本投资不动产？
在不动产投资中，最重要的是什么？”相信很多人都有不一样的回答。但是“挑选可以确保房租收入是很重要的。”这句话十分有道理。
如果没有房租收入，就无法实现“投资”。所以，选址就需要讲究，「过去」和「现在」的参考数据非常重要，然后向着所期待的「未来」前进，投入所计划的资金。
房产投资的成功与否，与“选择”息息相关。同时，买房除关注房子的自身条件外，房产周边的“人气”也是选择房子的主要指数之一，购置房产属于我们一生中最昂贵的一次消费，在选择时自然要谨慎一些。买房时一定咨询专业地产公司，除了看眼前的问题，也要把眼光放长远。
而人口增长则是投资房查的一个重要指标。
到2045年，日本人口持续增长的地区有哪些地方？
2045年，日本人口增长的地区
到2045年的时候，人口会增加10%以上的地区是哪些呢?我们一起看一下。
2045年，人口增长10%以上的市町村
東京都：千代田区 32.8% / 中央区 34.9% / 港区 34.4% / 台東区 16.4 % / 江東区 16.7 % /文京区 13.3% / 品川区 14.2 % /練馬区 10.1%
北海道：札幌市中央区 10.1%
宫城县：富谷市 10.1%
群马县：吉冈町 11.8%
埼玉县：戸田市 15.8% /吉川市 13.6%
千叶县：流山市 14.7%
神奈川县：川崎市中原区 11.7% /川崎市高津区 10%
城市区域的人口集中现象更加明显
人口增长超过10%以上的市町村有一个共同点，那就是城市人口集中，特别是日本东京都心三区，“千代田区”、“中央区”、“港区”人口增长尤为显著，资料显示，日本全国总人口数在2010年开始逐年减少，但是以东京23区的情况来看，至少到2030年为止都呈现增加趋势，而都心3区，到2045年还在持续增加。
年轻人更喜欢聚集在市中心
劳动能力核心的生产人口年龄(15岁以上且未满65岁)在2045年超过10%的地区如下：
东京劳动力人口超过10%的地区
千代田区18.6 %
中央区21%
港区18.8%
通过数据显示，我们不难发现，在东京都心三区劳动力人口增加更为明显，工作的人群和家庭，为了更有效的利用时间，在购置房产时，比较倾向于交通便利发达，周边各种设施齐全的市中心等区域，这也是日本都心区域，一户建住宅逐渐减少，公寓不断增加的主要原因之一。
在日本购买房子时，未来的人口增减将是判断元素之一。但是，这个数据也具有其两面性。当所有人都选择往市中心迁移之后，势必公寓会越建越多，那么各种基础设施，如车站、医疗、教育等方面就会出现“容量增加”的现象。而人口出现负增长的地区，也可能会在未来因为不可预测的因素而变得炙手可热起来。比如日本政府的鼓励政策也使得在教育、医疗及其他基础设施上不断健全，未来这里人口势必也会不断增加。
（来源：日本地产攻略、新世界日语。版权属于原作者，侵删。）
